معلومات عن نظام الوسيط الجديد pdf وقد تمت الموافقة على ذلك من قبل حكومة المملكة العربية السعودية، حيث سبق نظام الوسيط العقاري الجديد هذا عدداً من الأنظمة الأخرى، التي تعمل على تنظيم الخدمات العقارية، وعن نظام الوسيط العقاري الجديد نناقشه في هذا المقال من موقع مرجعيويمكن أيضا أن ينظر إليه رقم إيجار موحد جديد وتسجيل الدخول.
مفاهيم النظام للوساطة العقارية
يوفر نظام الوسيط العقاري الجديد مجموعة من التعريفات والمفاهيم التي تسهل على القارئ فهم النظام وفهم مسمياته. ومن أبرز هذه المفاهيم ما يلي:
- نظام الوساطة العقارية: هي ممارسة الوساطة، جمع وجهات النظر بين طرفين لإبرام صفقة عقارية، مقابل الحصول على عمولة.
- الخدمات العقارية: هي الأنشطة المتعلقة بالعقارات وتسويقها وإدارتها وبيعها وبيع منفعتها وتأجيرها، وتشمل (التسويق العقاري وإدارة العقارات وإدارة المرافق والمزادات العقارية والإعلان العقاري والتحليل العقاري و نصيحة).
- اتفاقية الوساطة: هي اتفاقية وساطة حصرية يتم إبرامها بين الوكيل العقاري والطرف المستفيد أو المشتري من خدمة الوكالة العقارية بغرض إبرام صفقة عقارية.
- الوكيل العقاري: هو بيان يتم تحريره وفقاً للأنظمة المعمول بها في المملكة ومرخص له بمزاولة الوساطة العقارية وفقاً لأحكام النظام.
- عمولة: التعويض المالي الذي يستحقه الوكيل العقاري مقابل التوسط في إبرام صفقة عقارية.
- التسويق العقاري: هو الترويج للمنتج العقاري من خلال وكيل عقاري، باستخدام الوسائل الإعلانية والإعلامية التي تحددها الهيئة.
أنظر أيضا: رقم إيجار موحد جديد
تأثير نظام الوكيل العقاري الجديد على القطاع العقاري
ويقدم النظام الجديد عدداً من الميزات، أبرزها:
- – رفع جودة المعاملات العقارية وخدمات الوساطة.
- خدمة الوسطاء والمستفيدين.
- المحافظة على العقارات وصيانتها.
- الحد من المنازعات العقارية والحفاظ على حقوق العملاء.
- زيادة الشفافية والدقة في البيانات العقارية.
معلومات عن نظام الوسيط الجديد pdf
يحتوي نظام الوسيط الجديد على عدد من الفصول والأحكام ويمكن تحميله معلومات عن نظام الوسيط الجديد pdfيحتوي النظام على العناصر والمعلومات التالية:(1)
أحكام عامة
شامل:
- التعاريف.
- الهدف.
- نطاق التطبيق.
- أحكام عامة للوكلاء العقاريين.
- واجبات الهيئة.
- الاختصاصات العامة للهيئة.
التراخيص
يحتوي على المواد التالية:
- المادة الثامنة
- المادة التاسعة
- المادة 10.
- المادة الحادية عشرة
- المادة الثانية عشرة.
حقوق والتزامات الوكيل العقاري
يحتوي على المواد التالية:
- المادة الثالثة عشرة
- المادة الرابعة عشرة
- المادة الخامسة عشرة
- المادة السادسة عشرة
- المادة السابعة عشرة
- المادة الثامنة عشرة
- المادة التاسعة عشرة
- المادة العشرون.
- المادة الحادية والعشرون.
- المادة الثانية والعشرون
- المادة الثالثة والعشرون.
- المادة الرابعة والعشرون
عمولة
ويشمل ما يلي:
- قيمة العمولة.
- المادة الخامسة والعشرون
- الحق في العمولة.
- المادة السادسة والعشرون
- المادة السابعة والعشرون
الرقابة والمخالفات والجزاءات
يحتوي على المواد التالية:
- الدور الرقابي للهيئة.
- المادة الثامنة والعشرون
- العقوبات الداخلة في اختصاص الهيئة.
- المادة التاسعة والعشرون
- المادة الثلاثون.
- العقوبات تدخل في اختصاص المحكمة المختصة.
- المادة الحادية والثلاثون
- المادة الثانية والثلاثون.
- المادة الثالثة والثلاثون
- المادة الرابعة والثلاثون
أحكام ختامية
ويشمل ما يلي:
- المادة الخامسة والثلاثون
- الإعفاء من شرط التصريح.
- المادة السادسة والثلاثون:
- الفترة الانتقالية.
- المادة السابعة والثلاثون
- إلغاء الترتيب.
- المادة الثامنة والثلاثون
- إصدار اللوائح.
- المادة التاسعة والثلاثون
- التنفيذ.
- المادة الأربعون.
نظام الوساطة العقاريةhttps://t.co/wm6WnzPiSh#صحيفة أم القرى https://t.co/UMx35TbugT pic.twitter.com/2TCbPlCfaX
– صحيفة أم القرى (@uqnnews) 22 يوليو 2025
أنظر أيضا: ما هو مشروع نظام الوسيط العقاري؟
أبرز مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد
ومن أبرز مميزات النظام الجديد ما يلي:
- حصر ممارسة الوساطة العقارية على المرخصين من الهيئة العامة العقارية.
- تحديد نسبة الدفعة الأولى للصفقة العقارية وعمولة الوكيل العقاري.
- وتحدد العقوبات على المخالفين الذين يمارسون الأنشطة العقارية.
- إيداع عقود وصفقات الوساطة العقارية على المنصة الإلكترونية.
- وضع الضوابط لممارسة الوساطة العقارية.
مميزات نظام الوسيط العقاري الجديد
ويقدم نظام الوسيط العقاري الجديد مجموعة من المميزات والإضافات، أبرزها:
- منصة إلكترونية لإدارة ورقمنة الوساطة العقارية.
- وكلاء العقارات المؤهلين والمرخصين.
- إدارة عملات الوسطاء والودائع الخاصة بالمعاملات العقارية والضمانات.
- النماذج الإلزامية والإرشادية للعقود المتضمنة في النظام.
أقسام الوساطة العقارية
وينقسم نظام الوساطة العقارية الجديد إلى ثلاثة أقسام أساسية على النحو التالي:
- الوساطة في تأجير العقارات.
- الوساطة في شراء وبيع العقارات.
- الوساطة في شراء وبيع الأراضي الزراعية والسكنية.
شروط الوساطة
ومن أبرز مصطلحات الوساطة العقارية، ومن أبرزها ما يلي:
- ويجب أن يكون الوسيط سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون لدى الوسيط هوية صالحة.
- يجب أن يكون لدى الوسيط سجل تجاري باعتباره وساطة.
- ويجب أن يشمل نشاط المنشأة إدارة وتأجير العقارات أو العقارات المؤجرة.
- يجب أن يكون عنوان المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني للبريد السعودي.
دورات الوساطة العقارية
يمكن للكثير من الأشخاص التسجيل في دورات الوساطة العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في مجال الوساطة العقارية، ومن أبرزها ما يلي:
- الأخلاق العقارية (101).
- إدارة الأصول العقارية.
- مقدمة في إدارة التصميم في التطوير العقاري.
- أساسيات إدارة المرافق.
- مقدمة إلى جمعية ملاك.
- التسويق العقاري الالكتروني .
- الوساطة العقارية.
- التحكيم العقاري في النزاعات بين مبادرتين إيجاريتين واتحاد الملاك،
- برنامج وافي.
أنظر أيضا: ما هي نسبة أعمال الوساطة العقارية في السعودية؟
المهام وكيل عقاري
يلتزم الوسيط في نظام الوسيط الجديد بما يلي:
- صياغة وتجهيز عقود البيع والشراء.
- ويجب على الوكيل العقاري أن يزاول المهنة بنفسه إذا كان شخصاً طبيعياً، أو عن طريق المدير المسؤول أو أحد مرؤوسيه المرخصين إذا كان شخصاً اعتبارياً.
- ولا يجوز للوسيط أن يقوم، أو يمتنع عن القيام، بأي تصرف من شأنه الإضرار بمصالح عملائه أو يتعارض مع أحكام القانون.
- إبلاغ الهيئة بأي تغيير أو تغيير يتعلق بممارسة الوساطة العقارية.
- لم يتم الكشف عن أسرار المعاملات التي تتم بوساطة.
- بذل العناية الواجبة للتحقق من دقة المعلومات التي تحصل عليها بموجب المادة (9) من النظام.
- الإفصاح عن المعلومات التي حصل عليها عن العقار، وعدم تقديم معلومات مضللة عن العقار.
- الإشارة إلى اسمه ورقم ترخيصه في أي إعلان أو منشور يتعلق بالعقار.
- ممارسة أنشطتها بشفافية ومصداقية وتقديم الخدمات بالجودة والكفاءة.
صدور موافقة مجلس الوزراء #نظام_الوساطة_العقارية; يساهم في تحقيق موثوقية التعاملات العقارية من خلال الهيئة العامة العقارية، ورفع مستوى الخدمة والحفاظ على حقوق العملاء في القطاع من خلال معايير وإجراءات ممارسة الأعمال، مما يجعله قطاعاً حيوياً وجذاباً. pic.twitter.com/5Sjx9KZOH4
-ماجد الحقيل (@majedhogail) 28 يونيو 2025
ممنوع على الوسيط
هناك بعض المحظورات التي لا يجوز للوكيل العقاري القيام بها:
- لا يجوز للوكيل العقاري أن يتقاضى أي مبلغ من أي من المتعاقدين لصالح أي منهما، إلا بالقدر اللازم لأداء عمله، وفقاً لما تنص عليه اللائحة.
- كما يحظر على الوسيط التصرف في أي مبلغ يتقاضاه في غير الأغراض المخصصة له.
- تضع الهيئة ضوابط على تعامل الوكيل العقاري مع المبالغ التي يتقاضاها من أحد طرفي التعاقد.
عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد
وينص نظام الوساطة العقارية الجديد على مجموعة من العقوبات في حالة مخالفة أحكامه. ومن أبرز هذه العقوبات أن كل من يخالف أي حكم من أحكام النظام يعاقب بواحدة أو أكثر من الجزاءات التالية:
- إنذار.
- وقف التصريح لمدة أقصاها (سنة).
- إلغاء الترخيص.
- – غرامة مالية لا تزيد على (200,000) مائتي ألف ريال.
- مضاعفة الغرامة إذا تكررت المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من تاريخ ارتكابها.
- وتحدد اللائحة تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها بناءً على الفقرة (1) من هذه المادة.
- يحق لمن ألغيت رخصته أن يتقدم بطلب للحصول على رخصة جديدة وفقاً للإجراءات القانونية بعد مضي (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.
أنظر أيضا: متى يبدأ العمل بنظام الوساطة العقارية؟
الإيداع في نظام الوسيط الجديد
وينص النظام العقاري الجديد على عدد من الأحكام الخاصة بخصائص العقار، ومن أبرزها ما يلي:
- يتم تحديد مبلغ الدفعة الأولى للصفقة العقارية من قبل الوكيل العقاري، بالتشاور بين الطرفين. بحيث لا يتجاوز الرسم 5% من قيمة المعاملة.
- المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ليس وديعة؛ ما لم يُنص على ذلك كتابيًا، فإنه يتعلق بخلاف ذلك بالسعر المسبق الذي لا يحق للبائع أو المؤجر الحصول عليه في حالة إنهاء الاتفاقية.
- بعد استلام الدفعة الأولى، يجب على البائع أو المالك إتمام الصفقة. إذا فشل إتمام الصفقة لعدم وجود عيوب في العقار لدى المشتري أو المستأجر، فلن يتم استرداد الوديعة.
- ولا يجوز للوكيل العقاري الاحتفاظ بالوديعة لضمان حقوقه.
و في ختام المقال معلومات عن نظام الوسيط الجديد pdf تحدثنا عن بعض مفاهيم النظام وذكرنا أهم المعلومات عن النظام ومميزاته وفوائده، ثم قمنا بشرح أقسام الوساطة العقارية وشروطها، كما قمنا بشرح عقوبات النظام الجديد والمحظورات المفروضة عليه الوسيط.
(وسومللترجمة)الوساطة العقارية